El mercado inmobiliario residencial de Dubai sigue mostrando un fuerte crecimiento. En el primer semestre de 2024, se registraron 75.543 transacciones por valor de 191.000 millones de AED. Esto representa un aumento interanual del 36% en las transacciones (H1 2023) y un aumento del 17% en comparación con el semestre anterior (H2 2023), lo que subraya el continuo crecimiento del mercado inmobiliario de Dubái.
Los precios medios de venta de villas y casas adosadas han aumentado una media del 28% interanual (1S 2023). Los precios medios de venta de los pisos también han subido una media del 17% interanual (1S 2023).
Principales acontecimientos e iniciativas gubernamentales
Grandes proyectos: Los anuncios de grandes proyectos de desarrollo como el Aeropuerto Internacional Al Maktoum en Dubai Sur y el plan de expansión del metro desempeñan un papel crucial en la diversificación económica de la ciudad. Se espera que ambos proyectos estén terminados para 2030 y que apoyen el impulso y los precios de los nuevos desarrollos en las zonas circundantes.
Iniciativas en materia de visados: Los últimos anuncios de los EAU en materia de visados, incluidos los visados azul y verde, están haciendo de Dubái una ciudad más atractiva para vivir y trabajar. Las nuevas formas de visado han incrementado la demanda inmobiliaria, ya que atraen a inversores, mano de obra cualificada, ecologistas, socios y autónomos que buscan establecerse en Dubái, sobre todo debido al crecimiento de los mercados.
Oferta frente a crecimiento demográfico: un análisis
Se prevé que la oferta de inmuebles residenciales llave en mano en Dubai aumente significativamente en 2025 y 2026. Para garantizar precios al alza y estables en el mercado a largo plazo, es esencial que la ciudad pueda contar con un crecimiento demográfico continuo.La previsión de crecimiento de la población utilizada en el gráfico se basa en la tasa media de crecimiento anual desde 2020. De mantenerse esta previsión positiva de crecimiento de la población, es evidente que será necesaria la introducción de nuevos proyectos sobre plano para abastecer adecuadamente el mercado y satisfacer la creciente demanda.
Previsión de crecimiento demográfico
La previsión de crecimiento de la población utilizada en el diagrama anterior se basa en la tasa media de crecimiento anual desde 2020. Una tasa media de crecimiento a más largo plazo daría lugar a una previsión de crecimiento más pronunciada.
Por ejemplo, la población al final del primer semestre de 2024 era de 3.739.635 habitantes, un aumento del 65% en comparación con los 2.270.128 habitantes al final del primer semestre de 2014.
Si esta tasa de crecimiento decenal del 65% se mantuviera durante la próxima década, la población crecería hasta alrededor de 6.159.178 habitantes en 2034. Independientemente del método de proyección de población elegido, está claro que la introducción de nuevos proyectos sobre plano es necesaria para abastecer adecuadamente el mercado y satisfacer la creciente demanda.
Si el ritmo de crecimiento se ralentizara, esto podría repercutir directamente en los precios.
Conclusión
Lo que ya fue responsable de las previsiones de crecimiento en el pasado también se aplicará al desarrollo de Dubai en el futuro.
Dubai seguirá posicionándose como centro neurálgico y metrópolis de futuro en la región y cultivará intensamente su efecto magnético sobre los países circundantes, Europa y Asia. Las infraestructuras necesarias se construirán y pondrán a disposición gracias a una planificación del desarrollo a medio y largo plazo.
Un escenario de crecimiento ambicioso sólo puede funcionar con infraestructuras eficaces. En este sentido, el desarrollo inmobiliario desempeña un papel central como motor del crecimiento.