Los seis primeros meses de 2020 se han visto bastante sacudidos por el coronavirus. Lógicamente, esto también ha afectado al mercado inmobiliario de Dubai. Pero lo primero es lo primero...
El mercado inmobiliario comenzó el "año Expo" 2020 de forma positiva. Había mucho optimismo, con la expectativa de que el mercado inmobiliario pudiera rehabilitarse a mediados de año o a principios de la Expo, o incluso continuar su ascenso. Las señales eran buenas: se batieron récords de transacciones (febrero de 2020) y la demanda ha aumentado considerablemente, sobre todo en el mercado sobre plano.
1T 2020 | Sobre plano (en 2019)
Enero 2020 - 1.342 (1.361)
Febrero 2020 - 2.746 (1.708)
Marzo 2020 - 1.506 (1.888)
Q1 2020 | Mercado secundario (en 2019)
Enero 2020 - 1.280 (1.121)
Febrero 2020 - 1.452 (1.340)
Marzo 2020 - 1.449 (1.231)
Sin embargo, el coronavirus también llegó a Dubai a mediados de marzo de 2020. El gobierno tomó medidas drásticas para imponer cierres y prohibiciones de entrada. Como consecuencia, el mercado inmobiliario se paralizó más o menos de golpe; quién lo iba a decir... sólo se realizaron unas pocas transacciones. A pesar de todo, las estadísticas siguen registrando casi 1.500 transacciones inmobiliarias en mayo de 2020.
Q2 2020 | Sobre plano (en 2019)
Abril 2020 - 1.293 (1.395)
Mayo 2020 - 962 (2.034)
Junio 2020 - 1.094 (1.730)
2T 2020 | Mercado secundario (en 2019)
Abril 2020 - 466 (1.481)
Mayo 2020 - 453 (1.265)
Junio 2020 - 1.147 (941)
A mediados de junio de 2020, la tan esperada flexibilización de las restricciones se hizo realidad. A excepción del requisito general de máscara, todas las prohibiciones y normativas se suavizaron masivamente.
En consecuencia, las transacciones inmobiliarias han vuelto a aumentar. Pero, sobre todo, el mercado del alquiler se ha recuperado y ha cobrado un nuevo impulso. Muchos hogares que vivían en pisos buscan ahora una casa con jardín (como consecuencia del estricto cierre de cuatro semanas en total).
Los precios, tanto de compra como de alquiler, han bajado ligeramente de media en los últimos seis meses en comparación con el semestre anterior, pero no en todas las regiones de la ciudad.
Una vez más: "¡La ubicación y la calidad son la clave! En concreto, los inmuebles en buenas ubicaciones han vuelto a resistir bien y los precios se han mantenido estables.
Nuestra evaluación de la situación con perspectivas
Dubai aún tiene por delante unos meses complicados más allá del verano. Se espera que los turistas, los hombres de negocios y los expatriados "frescos" no lleguen a Dubai hasta que las temperaturas empiecen a bajar, lo que significa que la demanda inmobiliaria volverá a aumentar.
La demanda inmobiliaria prevista para finales de 2020 compensará parte del exceso de oferta existente, pero aún no tendrá un impacto positivo en los precios (alquileres y compras).
En el mejor de los casos, los precios de compra de las propiedades situadas en buenas y muy buenas ubicaciones descenderán ligeramente. En las ubicaciones menos destacadas y populares, creemos que hay más margen de maniobra a la baja. Los precios de las propiedades en alquiler ya están señalando el camino en este sentido.
En cuanto a la aplazada Expo 2020, ahora de octubre de 2021 a abril de 2022, Dubai atraerá a turistas, medios de comunicación e inversores el año que viene. Los preparativos continúan a toda velocidad y el Gobierno quiere realizar una Expo de superlativos.
Precios inmobiliarios en comparación. Dubai sigue siendo una de las ubicaciones inmobiliarias más atractivas del mundo, con bajos precios por metro cuadrado. Los moderados precios por metro cuadrado garantizan rendimientos del 5-8% en este contexto.
Resumen:Después de tres "meses corona" tranquilos, desde julio hemos notado un aumento de la demanda procedente de países de habla alemana. Además de las consultas puramente inmobiliarias, ya sea para uso personal o como inversión, también se nos dirigen repetidamente consultas sobre constitución de sociedades o visados de residencia. Aquí nos gustaría remitirle a las 33 preguntas más importantes, que actualizamos continuamente y que, por tanto, siguen siendo válidas.