El verano ha terminado y las temperaturas empiezan a ser agradables. En consecuencia, la temporada turística ha arrancado con gran vigor. Se nota sobre todo en las carreteras: vuelve a haber bastante más tráfico y atascos. Pero pasemos ahora a la evolución del mercado inmobiliario en Dubai:
Las transacciones inmobiliarias aumentaron de nuevo en el tercer trimestre - un 23% en comparación con el mismo trimestre del año pasado (3T 2022) y un 3,8% en comparación con el trimestre anterior de este año (2T 2023). La zona JVC registró el mayor número de transacciones por zona este trimestre con 2.485 transacciones. El valor total de las ventas este trimestre fue de 97.500 millones de AED, frente a los 69.500 millones de AED del tercer trimestre de 2022. En concreto, esto significa que tanto el número de transacciones como los precios de venta han aumentado en los últimos 12 meses. Los precios por metro cuadrado han aumentado aún más en comparación con el último trimestre (2T 2023). Los alquileres han subido sólo ligeramente. En contraste con los precios de venta, sin embargo, algo menos fuertemente.
He aquí un resumen de los aumentos en los precios de compra de pisos según Bayut en comparación con el 2T 2023
Jumeirah Village Circle: 2,98%.
Dubai Marina: 4,24
Business Bay: 4,38
Centro de Dubai: 3,25
Palm Jumeirah: 4,10
Lo que venimos observando desde hace algún tiempo es que los inversores institucionales, como las grandes empresas de inversión o inmobiliarias, están comprando plantas enteras con varios pisos en proyectos de nueva promoción. La compra de un piso entero hace naturalmente más atractivo el precio de compra: el comprador se beneficia de un "descuento por volumen". Las empresas actúan entonces como revendedores y crean grupos de WhatsApp con varios agentes inmobiliarios. En estos chats de grupo, anuncian sus pisos en venta con una atractiva comisión para los agentes inmobiliarios. En el mercado secundario (es decir, en la reventa), los pisos se ofrecen con la llamada "prima", es decir, a un precio de venta más elevado. Por tanto, este enfoque también relativiza las estadísticas de ventas, ya que cada piso se "vende" dos veces antes de ser entregado al cliente final.
Lo que llama especialmente la atención este año es el número récord de nuevos proyectos de construcción anunciados. Este año, a tres meses de finalizar el año, ¡se anunciaron más viviendas nuevas (67.078 viviendas) que en todo el año pasado (57.513 viviendas)! Cifras impresionantes. Especialmente en comparación con los "años Corona" con sólo 8.328 nuevos anuncios en 2020 y 26.625 en 2021. Además de factores como Corona o la situación política mundial (guerra Rusia/Ucrania), el bajo nivel de actividad de la construcción en el pasado es sin duda otro impulsor de la evolución de los precios de compra en los últimos dos años.
A continuación se presenta un resumen del número de nuevos proyectos de construcción anunciados:
En principio, cabe suponer que los proyectos estarán en construcción durante unos tres años (sin retrasos). Esto significa que es probable que un gran número de nuevas propiedades salgan al mercado en 2025 y 2026. Suponemos que esto tendrá un impacto directo en los precios futuros. Sobre todo si la motivación de los compradores actuales de viviendas de nueva construcción era puramente especulativa, es decir, con el objetivo de vender a precios más altos poco antes de la finalización o en el momento de la finalización.
Estamos entusiasmados y, por supuesto, les mantendremos informados. Ahora esperamos con impaciencia el final del año y muchas visitas de clientes y visitas a propiedades atractivas.
Su equipo de Terra Nova Real Estate 😊