Der Immobilienmarkt in Dubai bleibt dynamisch und international attraktiv, nicht nur für Grossinvestoren, sondern zunehmend auch für Privatpersonen, die gemeinsam Eigentum erwerben möchten. Doch ist es überhaupt möglich, dass mehrere Personen gemeinsam eine Wohnung in Dubai kaufen? Die Antwort lautet ja. Dubai erlaubt es, dass zwei oder mehrere natürliche oder juristische Personen gemeinsam eine Immobilie kaufen und im Grundbuch als Miteigentümer eingetragen werden. Die Eigentumsanteile können dabei gleich oder nach Wunsch verteilt sein, beispielsweise 50/50 bei zwei Käufern oder individuell abgestuft, etwa 60/40 oder 70/30. Solange die Verteilung vertraglich geklärt ist und von allen Parteien unterzeichnet wird, ist fast jede Konstellation denkbar. Der gemeinsame Erwerb eignet sich für Ehepaare, Familienmitglieder, Freunde oder Geschäftspartner.
Nach aktuellem Stand erlaubt das Dubai Land Department (DLD) bis zu vier Eigentümer, die gemeinsam eine Immobilie erwerben können.
Alle Miteigentümer haften gemeinsam für die Immobilie, insbesondere im Hinblick auf laufende Kosten wie Service Charges, Instandhaltung oder mögliche Kredite. Die Eigentumsurkunde (Title Deed) wird auf alle Käufer gemeinsam ausgestellt, mit namentlicher Nennung und deren Anteil. Bei späteren Entscheidungen, etwa Verkauf oder Vermietung , ist grundsätzlich das Einverständnis aller Eigentümer erforderlich. Daher empfiehlt es sich dringend, vor dem Kauf eine klare vertragliche Grundlage zu schaffen. Ein sogenanntes Co-Ownership Agreement oder ein Memorandum of Understanding (MoU) kann festlegen, wer wie viel zahlt, wie die Nutzung geregelt ist, und was im Fall von Streitigkeiten oder einem Verkauf geschieht.
Ein gemeinsam erworbener Immobilienbesitz bringt viele Vorteile wie beispielsweise geteilte Kosten, gemeinsame Nutzung, bessere Investitionsmöglichkeiten und geringeres Risiko. Gleichzeitig erfordert es auch Vertrauen, Transparenz und eine gute Abstimmung unter den Beteiligten. Wer diese Grundlagen beachtet, kann in Dubai erfolgreich gemeinsam investieren, sei es als Familie, Paar oder im Freundeskreis.
Wenn Sie Fragen zur Struktur, Finanzierung oder rechtlichen Ausgestaltung eines gemeinschaftlichen Immobilienkaufs haben, stehen wir Ihnen gerne zur Seite.