Der Immobilienmarkt in Dubai hat sich auch im dritten Quartal 2026 weiter abgekühlt. Nachdem wir bereits im Q2 von der ersten Korrekturphase seit mehreren Jahren gesprochen hatten, bestätigen die aktuellen Zahlen diesen Trend.
Im dritten Quartal wurden rund 37'700 Immobilienverkäufe registriert. Gegenüber dem aussergewöhnlich starken Vorjahresquartal entspricht dies einem Rückgang von rund 36%. Das gesamte Transaktionsvolumen belief sich auf rund AED 93.6 Milliarden.
Interessant ist jedoch, dass die deutlich geringere Zahl an Transaktionen bisher nicht zu einem vergleichbaren Preisrückgang geführt hat.
Die Marktbedingungen haben sich gegenüber 2024 und 2025 dennoch spürbar verändert. Verkaufsprozesse dauern länger, Preisverhandlungen sind zurück und Käufer haben wieder mehr Auswahl. Gute Objekte in gefragten Lagen halten sich weiterhin vergleichsweise gut, während bei austauschbaren Immobilien oder zu hohen Preisvorstellungen deutlich mehr Verhandlungsspielraum besteht.
Neubauprojekte bleiben dabei der wichtigste Bestandteil des Marktes. Rund 68% aller Verkäufe im Q3 entfielen auf Off-Plan-Immobilien. Gleichzeitig vergleichen Käufer Projekte und Entwickler wieder stärker. Lage, Qualität, Zahlungsplan und der richtige Einstiegspreis gewinnen damit zunehmend an Bedeutung.
Im September hat sich die Abkühlung nochmals verstärkt. Mit rund 11'480 Verkäufen wurden rund 44% weniger Transaktionen als im Vorjahresmonat registriert. Gleichzeitig lag der Medianpreis leicht unter dem Vorjahresniveau.
Für Käufer und Investoren ist diese Entwicklung grundsätzlich interessant. Die Auswahl ist grösser, der Verhandlungsdruck auf Verkäufer nimmt zu und bei einzelnen Objekten ergeben sich wieder attraktive Kaufgelegenheiten. Die Zeiten, in denen praktisch jedes Objekt automatisch von einem steigenden Gesamtmarkt profitiert hat, dürften jedoch vorerst vorbei sein.
Fazit:
Q3 2026 bestätigt die bereits im zweiten Quartal erkennbare Abkühlung des Immobilienmarktes in Dubai. Die Zahl der Transaktionen ist deutlich zurückgegangen, während sich die Preise bislang vergleichsweise robust zeigen.
Nach mehreren aussergewöhnlich starken Jahren wird der Markt wieder selektiver. Für Investoren gewinnen Qualität, Lage und der richtige Einstiegspreis entsprechend an Bedeutung.
Entscheidend wird nun das vierte Quartal. Mit Beginn der traditionell stärkeren Wintersaison wird sich zeigen, ob sich die Nachfrage auf dem aktuellen Niveau stabilisiert oder sich die Korrektur weiter fortsetzt.