Weder Regen, Hitze oder eine ganze Woche von Feiertagen können den Immobilienmarkt in Dubai davon abhalten, stabile Resultate zu liefern. Der Immobilienmarkt verzeichnet weiterhin ein starkes Wachstum. Die neuesten Ergebnisse für das erste Quartal 2024 zeigen ein beeindruckendes Transaktionsvolumen und unterstreichen die Widerstandsfähigkeit und die Attraktivität des Marktes in Dubai.
Allein in den ersten drei Monaten des Jahres 2024 verzeichnete der Immobiliensektor Dubais über 36.500 Verkaufstransaktionen, ein Anstieg von 17,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Eine interessante Verschiebung der Transaktionen zeichnet sich seit einigen Quartalen ab: Bestehende Immobilien erfreuen sich grosser Beliebtheit, was sich in wachsenden Transaktionen zeigt. 17,752 bestehende Immobilien wechselten im ersten Quartal 2024 den Besitzer – ein massiver Anstieg um 47,6% im Vergleich zum Q1 2023. Das Gesamtvolumen der Transaktionen belief sich auf total 61,4 Milliarden AED, was deutlich zeigt, dass der lokale Markt (secondary market) sehr liquide ist.
Auf der anderen Seite warten die Off-Plan Immobilien mit 18,754 Transaktionen mit einem Gesamtverkaufswert von 47,2 Milliarden AED auf. Somit ist der Anteil dieses Segments im Vergleich zum Vorjahr desselben Zeitraums mit 1,6% auf hohem Niveau leicht zurückgegangen.
Diese Daten deuten nicht nur auf einen quantitativen Anstieg der Transaktionen hin, sondern auch auf eine qualitative Verschiebung der Anlegerpräferenzen und der Marktdynamik. Während der Markt eine klare Präferenz für fertige Immobilien zeigt, leistet das Off-Plan-Segment weiterhin einen erheblichen Beitrag. Wichtig dabei erscheint uns, dass sich die Off-Plan Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr auf hohem Niveau stabilisiert haben und in Zukunft wohl nicht mehr im gewohnten Tempo wachsen werden. Die Auswirkungen auf das Preisniveau lassen sich trotz der moderaten Abschwächung des Off-Plan Marktes nur schwer prognostizieren. Aus unserer Sicht dürften sich die Quadratmeterpreise ‚seitwärts‘ auf hohem Niveau entwickeln.
Zu den beliebtesten Gegenden für Immobilienkäufe zählen im Q1 2024 JVC, Business Bay, Madinat Dubai und Dubai Marina.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in Dubai im ersten Quartal 2024 weiterhin durch Wachstum gekennzeichnet war, getragen von wirtschaftlicher Stabilität und Anlegervertrauen.
Wir erwarten, dass sich der Trend noch einige Quartale, sicher jedoch für das Gesamtjahr 2024, fortsetzt. Dubai bleibt aus unserer Sicht, sowohl für lokale als auch für international aktive Investoren, attraktiv und profitiert von der langfristigen und visionären Planung der Metropole Dubai wohl auch in naher Zukunft überdurchschnittlich.